Dans un contexte de chute du volume de commercialisation des logements neufs,le nouveau dispositif fiscal de Scellier doit relancer l'investissement locatif privé.

Jusqu'à présent,les mesures incitatives telles que celles du Robien ou du Borloo diminuent le revenu imposable et par conséquent,l'importance de l'économie d'impôt dépend de la tranche marginale d'imposition.Or les tranches marginales d'imposition ont baissé.Pour les contribuables peu fiscalisés,à la tranche de 14%,un investissement Robien ou Borloo est moins intéressant.Beaucoup de contribuables étaient frustrés de ne pas pouvoir bénéficier de dispositions fiscales avantageuses.

Grace au dispositif Scellier qui vient directement réduire l'impôt,le nombre d'investisseurs potentiels est désormais étendu. "la réduction d'impôt donne de meilleurs résultats pour une très large part de la population,notamment les personnes qui ne sont pas aux tranches  d'imposition les plus hautes.En effet,il est prévu un report de la réduction d'impot pendant 6 ans dès lors qu'elle n'a pu etre imputée en intégralité sur l'impot d'une année."

Deplus,alors qu'actuellement le ticket d'entrée en Robien est compris entre 150 000 et 170 000 euros,notamment pour bénéficier à plein de l'avantage fiscal,le dispositif Scellier permet de couvrir une palette plus large de biens,le plafond du montant d'investissement retenu étant de 300 000 EUROS.Meme si le choix entre les deux dispositifs s'adapte au cas par cas,le dispositif Scellier l'emporte sur le Robien dans de nombreuses situations,bien que ce dernier reste le plus avantageux dans quelques circonstances spécifiques.Mais l'alternative n'est valable que pour 2009 puisqu'au-delà,seul le régime Scellier perdure jusqu'a fin 2012.